Někdy nejde o to prodat co nejdráž, ale co nejrychleji a s jistotou. V takovém případě nemovitost odkoupím přímo — bez čekání na kupce a bez prohlídek.
Nečekáte na to, jestli kupujícímu schválí hypotéku. Vím, kdy peníze máte, a ten termín platí.
Žádné focení, žádní cizí lidé v bytě, žádné vyjednávání. Kupuju já — takže neplatíte provizi.
Exekuce, zástavy, spoluvlastnictví po dědictví, nemovitost s nájemníkem nebo ve špatném stavu. Právě tohle jsou situace, kde výkup dává největší smysl.
Když potřebujete peníze v konkrétním termínu — kvůli koupi jiné nemovitosti, vypořádání dědictví, rozvodu nebo splacení dluhů. Běžný prodej trvá dva až tři měsíce a jeho konec nikdy neznáte přesně dopředu, protože závisí na tom, kdy se najde kupující a jestli mu banka schválí úvěr.
Dává smysl i tehdy, když je nemovitost ve stavu, který se špatně prodává: po požáru, dlouho neobývaná, zatížená exekucí nebo s problematickým spoluvlastníkem. Takové nemovitosti běžný kupující s hypotékou většinou vůbec nemůže koupit.
Řeknu to na rovinu: výkupní cena je nižší než cena, za kterou by se nemovitost prodala běžnou cestou. Přebírám na sebe riziko, náklady na případné úpravy i čas, po který nemovitost držím. Za tuhle jistotu a rychlost se platí — a je jen na vás, jestli vám ta výměna dává smysl.
Co ale garantuju, je transparentnost. Řeknu vám obě čísla: kolik dostanete při výkupu a kolik byste pravděpodobně dostali při běžném prodeji. Ať se rozhodujete s plnou informací. Pokud vyjde, že vám čas nehoří, sám vám doporučím klasický prodej.
Ozvete se, popíšeme si nemovitost a domluvíme si prohlídku, obvykle do dvou dnů. Po ní vám dám konkrétní nabídku — žádné vágní rozpětí. Pokud ji přijmete, připraví advokát kupní smlouvu, peníze jdou do úschovy a po vkladu do katastru na váš účet.
Od prvního telefonu k penězům to obvykle trvá jeden až tři týdny, podle toho, jak rychle běží katastr a jestli je potřeba řešit zástavy nebo exekuce.
Ano. Exekuce se běžně řeší tak, že se z kupní ceny nejprve uhradí dluh a exekuce se zruší. Je to zavedený postup, jen vyžaduje advokáta, který ví, co dělá — a toho mám.
Ano, spoluvlastnické podíly vykupuju také. Bývá to řešení v situacích, kdy se dědicové nedokážou dohodnout na společném prodeji.
Ne. Kupuju ji ve stavu, v jakém je — včetně věcí, které v ní zůstaly. To je jeden z hlavních rozdílů oproti běžnému prodeji.
Nic. Neplatíte provizi ani poplatky, náklady na advokáta a úschovu nesu já. Dostanete přesně tu částku, na které se domluvíme.
Zavolejte mi na +420 773 366 111 nebo napište — ozvu se obvykle týž den.