Jmenuji se Tomáš Poláček a realitám se v Kolíně naplno věnuji od roku 2011. Nejsem pobočka velké sítě — každou zakázku vedu osobně od první schůzky až po předání klíčů.
Kolín, Pašinka, Sendražice, Velim, Vinice, Zálabí — vím, za kolik se tu co reálně prodalo a jak dlouho to trvalo. Cenu neodhaduju od stolu.
Nepředám vás asistentovi. Na prohlídce, u jednání o ceně i u podpisu smlouvy jsem já — pořád víte, s kým mluvíte a v jaké fázi prodej je.
Vedle realit sám stavím a developuju. Poznám, kde má nemovitost skrytý potenciál, který zvedne cenu — a kde by naopak investice do úprav byla vyhozená.
Realitní trh je hodně lokální záležitost. Ceny bytů na Vinici, v Zálabí a v centru Kolína se liší o statisíce a rozdíl často nedává smysl nikomu, kdo sem jen dojíždí. Za roky práce v regionu mám přehled nejen o inzerovaných cenách, ale hlavně o těch, za které se skutečně podepsalo.
To je zásadní rozdíl. Inzerovaná cena je přání prodávajícího — kupní cena je realita trhu. Když stanovíme cenu podle skutečných obchodů, nemovitost se prodá v rozumném čase a bez postupného zlevňování, které kupující vždycky vycítí.
Prezentaci, kterou má v Kolíně málokdo: profesionální fotografie, video prohlídku, záběry z dronu, virtuální 3D prohlídku a home staging. Nemovitost tak vidí kupující dřív, než k ní vůbec vyrazí — a na prohlídku pak chodí lidé, kteří to myslí vážně.
K tomu kompletní servis: cenovou strategii, inzerci na Sreality a dalších portálech, reklamu na sociálních sítích, vyjednávání ceny, právní servis přes ověřenou advokátní kancelář, úschovu peněz, převod na katastru i přepis energií.
Prošel jsem akademií RE/MAX a několik let jsem v téhle síti pracoval. Dnes jsem samostatný makléř a Zlatý člen Realitní komory ČR s pojištěním profesní odpovědnosti. Za dobu působení jsem klientům pomohl prodat nemovitosti v hodnotě přes 700 milionů korun ve více než stovce úspěšných obchodů.
Vedle zprostředkování se věnuju vlastní developerské činnosti — mezi mé projekty patří například Doma na Pašince a Doma na Vinici. Díky tomu rozumím i stavební stránce věci a dokážu poradit s tím, co má u konkrétní nemovitosti smysl řešit před prodejem.
Především v Kolíně a okolních obcích — Pašinka, Sendražice, Velim, Kutná Hora a širší okolí do zhruba 30 kilometrů. U zajímavých zakázek dojedu i dál, klidně se zeptejte.
Provizi platíte až po úspěšném prodeji — než se nemovitost prodá, nic neplatíte. Konkrétní výši domlouváme podle typu nemovitosti a rozsahu práce, řekneme si ji hned na první schůzce a nikdy vás nepřekvapí.
U správně naceněné nemovitosti v Kolíně a okolí obvykle 1–3 měsíce od zveřejnění inzerce po podpis rezervační smlouvy. Přepálená cena tuhle dobu prodlouží klidně na rok — proto tolik dbám na správné nacenění hned na začátku.
Doporučuju ji, protože jen tak dává smysl investovat do videa, dronu, 3D prohlídky a reklamy. Zároveň to chrání i vás — nemovitost se neobjeví na trhu pětkrát za pět různých cen, což kupující vždycky odradí. Vždy se ale domluvíme podle vaší situace.
Zavolejte mi na +420 773 366 111 nebo napište — ozvu se obvykle týž den.