Dům není byt — prodává se déle, kupujících je méně a rozhoduje první dojem. Postarám se o celý prodej tak, abyste řešili jen to podstatné: za kolik a komu.
Přijedu se na dům podívat, projdeme pozemek, stav i papíry a řeknu vám reálné rozpětí ceny. Bez závazku a bez toho, abyste cokoli podepisovali.
Fotografie, video prohlídka, záběry z dronu a virtuální 3D prohlídka. U domů se zahradou dělá dron obrovský rozdíl — kupující hned vidí pozemek, orientaci i okolí.
Katastr, věcná břemena, energetický štítek, kupní smlouva přes advokáta, úschova peněz, přepis energií. Vy jen podepisujete.
U bytu srovnáte cenu s pěti podobnými ve stejném domě. U domu je každá nemovitost jiná — pozemek, dispozice, stáří, stav střechy a rozvodů, orientace zahrady, dojezd do Kolína. Právě proto se u domů nejčastěji chybuje v ceně, a to oběma směry.
Přepálená cena dům spolehlivě zabetonuje. Po třech měsících bez zájmu začnete zlevňovat, kupující si všimnou, že inzerát visí dlouho, a začnou tlačit ještě níž. Naopak podceněný dům zmizí za týden — a vy se nikdy nedozvíte, o kolik jste přišli.
Nejde o rekonstrukci. Většinou stačí uklidit, odvézt přebytečné věci, posekat zahradu a nechat prosvětlit interiér — tomu se říká home staging a u domů dokáže zvednout výslednou cenu víc, než kolik stojí. Zařídím ho spolu s fotografy.
Velké investice před prodejem naopak často nedávají smysl. Nová kuchyň za tři sta tisíc se v ceně domu skoro neprojeví, protože kupující si ji stejně chce udělat po svém. Na první schůzce vám poctivě řeknu, co má smysl řešit a co je zbytečně vyhozené.
Začneme nezávaznou schůzkou přímo u domu, kde si projdeme stav, papíry i vaše časové představy. Následuje ocenění, příprava prezentace, zveřejnění inzerce a řízené prohlídky s vážnými zájemci. Pak vyjednávání ceny, rezervační smlouva, kupní smlouva u advokáta, úschova a nakonec předání klíčů.
Celou dobu jste v obraze — po každé prohlídce vám volám a říkám, co zájemci říkali. Zpětná vazba z prohlídek je totiž nejlepší ukazatel toho, jestli je cena správně nastavená.
Řeknu vám to zdarma a nezávazně — buď po prohlídce na místě, nebo orientačně přes online formulář. Vycházím ze skutečných prodejních cen podobných domů v Kolíně a okolí, ne z inzerovaných přání.
Ano, a docela často. Pro řadu kupujících je dům k rekonstrukci to nejzajímavější, co na trhu je — chtějí si ho udělat po svém. Navíc u takových nemovitostí umíme ukázat vizualizaci budoucího stavu, což zájem výrazně zvedne.
Pak přichází v úvahu přímý výkup — dům odkoupím sám a peníze máte v řádu dnů. Bývá to za nižší částku než při běžném prodeji, ale víte na den přesně, kdy budete mít hotovo.
Nemusíte, a většina klientů toho ráda využije. Prohlídky vedu sám, mám klíče a vy se dozvíte výsledek telefonem.
Zavolejte mi na +420 773 366 111 nebo napište — ozvu se obvykle týž den.