Byty se v Kolíně prodávají rychle — pokud jsou správně naceněné a dobře odprezentované. Postarám se o obojí a vy se o nic nestaráte.
Nevycházím z inzerátů, ale z cen, za které se byty v okolí skutečně prodaly. Poznáte to na tom, že se nemovitost prodá bez postupného zlevňování.
Profesionální fotky, video prohlídka a virtuální 3D prohlídka. Zájemce si byt projde z gauče — a na prohlídku pak přijde už rozhodnutý.
Kupní smlouva od advokáta, peníze v úschově a návrh na vklad do katastru. Riziko, že vám kupující nezaplatí, je nulové.
Na ceně, fotkách a rychlosti reakce — v tomhle pořadí. Byt v Kolíně za dobrou cenu má první zájemce do 48 hodin od zveřejnění. Pokud se týden nic neděje, skoro vždycky je problém v ceně nebo v tom, jak byt vypadá na fotkách.
Rozdíl mezi mobilem nafoceným bytem a profesionálními fotkami je v počtu poptávek klidně pětinásobný. A protože kupující dnes hledají na mobilu mezi desítkami inzerátů, rozhoduje se ve chvíli, kdy palcem projíždějí náhledy.
Prodávám byty napříč celým Kolínem — od cihlových bytů v centru přes panelové domy v Zálabí až po novostavby na Vinici. Každý segment má jiné kupující a jiné argumenty: u novostavby prodáváte nízké náklady na energie, u cihly dispozici a lokalitu, u panelu poměr ceny a výkonu.
Řeším i byty s nájemníkem, byty v SJM při rozvodu nebo byty z dědictví, kde je víc spoluvlastníků. To jsou situace, kde se nejvíc vyplatí mít někoho, kdo tím prošel už mnohokrát.
Výpis z katastru, nabývací titul, průkaz energetické náročnosti, u bytů v SVJ ještě prohlášení vlastníka a potvrzení o bezdlužnosti vůči společenství. Většinu z toho obstarám za vás — vy dodáte jen to, co máte doma v šuplíku.
Pokud na bytě vázne hypotéka, není to překážka. Standardně se řeší tak, že se z kupní ceny nejdřív doplatí úvěr a zástava se z katastru vymaže. Celé to hlídám a domlouvám s bankou já.
Správně naceněný byt má první prohlídky do několika dnů a rezervační smlouvu obvykle do jednoho až dvou měsíců. Celý proces až po peníze na účtu pak trvá zhruba dva až tři měsíce, hlavně kvůli lhůtám banky a katastru.
Ano, je to naprosto běžné. Hypotéka se doplatí z kupní ceny a zástavní právo banky se z katastru vymaže. Komunikaci s bankou vyřídím za vás.
Daň z nabytí nemovitosti byla zrušená. Pokud jste byt vlastnili déle než 10 let (nebo v něm měli bydliště 2 roky), je příjem z prodeje osvobozený od daně z příjmu. Konkrétní situaci vám rád proberu.
Zaměřuju se na prodej a výkup. Pokud potřebujete byt pronajmout, rád vás nasměruju na někoho, kdo se pronájmy zabývá naplno.
Zavolejte mi na +420 773 366 111 nebo napište — ozvu se obvykle týž den.