Kupovat nemovitost jako investici je něco jiného než hledat vlastní bydlení. Nerozhoduje pocit, ale čísla — a ta si spolu spočítáme dřív, než kamkoli pojedeme na prohlídku.
Část zajímavých nemovitostí se do inzerce vůbec nedostane. Když vím, co hledáte, ozvu se vám ve chvíli, kdy se něco objeví.
U každé nabídky víte, jaký je odhadovaný výnos z nájmu, kolik spolkne rekonstrukce a za jak dlouho se investice vrátí.
Rozdělení bytu, půdní vestavba, přístavba, změna dispozice — jako developer poznám, kde se dá hodnota reálně zvednout a za kolik.
Kolín má pro investory příjemnou kombinaci: dostupné vstupní ceny oproti Praze, stabilní poptávku po nájemním bydlení díky průmyslu a zaměstnavatelům v regionu, a dobré spojení do Prahy vlakem i po dálnici D11. To drží obsazenost nájmů vysoko a riziko nízko.
Zároveň je to trh, kde se pořád dají najít nemovitosti pod cenou — typicky z dědictví, po dlouholetých majitelích nebo ve stavu, který odradí běžného kupujícího s hypotékou. Právě tady bývá největší prostor pro zhodnocení.
Nájemní strategie znamená stabilní měsíční příjem a dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti. V Kolíně se u dobře koupených bytů dostanete na výnos, který dává smysl proti spořicímu účtu i dluhopisům, a k tomu vám nemovitost zhodnocuje sama.
Strategie nákup–rekonstrukce–prodej je rychlejší, ale vyžaduje přesný odhad nákladů. Právě tady nejčastěji vidím chyby: investor podcení rozpočet rekonstrukce o třetinu a marže zmizí. Proto k prohlídkám chodím s reálnými čísly za stavební práce, ne s odhadem od stolu.
Sejdeme se a projdeme, kolik chcete investovat, jestli s hypotékou nebo z vlastního, jakou strategii preferujete a kolik času tomu chcete věnovat. Podle toho pak vybírám nemovitosti — a posílám vám jen ty, které dávají smysl, ne všechno, co je na trhu.
U vytipované nemovitosti dostanete propočet: kupní cena, odhad nákladů na uvedení do stavu k pronájmu, očekávaný nájem a výnos. Pokud čísla nesedí, řeknu vám to. Nemám zájem prodat vám cokoli — mám zájem, abyste se ozvali i u druhé a třetí nemovitosti.
V Kolíně se dá do prvního investičního bytu jít zhruba od dvou milionů, s hypotékou i s výrazně menším vlastním vkladem. Konkrétní čísla probereme podle vaší situace.
Ano. Díky vlastní stavební činnosti dokážu zajistit řemeslníky i odhadnout rozpočet dopředu, takže vás v půlce prací nepřekvapí částka navíc.
Značná část zakázek ke mně přijde dřív, než se objeví na portálech. Když mám vaše zadání, ozvu se hned — proto má smysl vyplnit poptávku, i když zrovna nic vhodného nenabízím.
Zaměřuju se na nákup a prodej, ale rád vás nasměruju na správce, kteří pronájem a péči o nájemníky řeší dlouhodobě.
Zavolejte mi na +420 773 366 111 nebo napište — ozvu se obvykle týž den.